Llanos del Cortés, Bagaces, Guanacaste, Costa Rica

1. VISION GENERAL DE LA INVERSION
El proyecto El Abrevadero representa una oportunidad de inversión en desarrollo turístico ubicada en Bagaces, Guanacaste, dentro de una de las principales regiones turísticas del país, en un sector con creciente desarrollo y proyección de valorización.
El activo consiste en una propiedad de aproximadamente 12.7 hectáreas, con avances significativos en su estructuración, incluyendo permisos clave, disponibilidad de recurso hídrico y validaciones institucionales que respaldan su vocación turística.
Se presenta como una plataforma de desarrollo con alto potencial, orientada a inversionistas, desarrolladores y operadores del sector hospitality.

2. UBICACIÓN Y ACCESO
Ubicación:  Llanos del Cortés, Bagaces, Guanacaste, Costa Rica· Distancia al Aeropuerto Internacional Daniel Oduber (Liberia): 40 km· Acceso directo por vía asfaltada·
Entorno natural de alto valor paisajístico· Colindancia con el río Piedras· Influencia del proyecto hídrico PAACUME (potencial de valorización futura), La ubicación combina accesibilidad, atractivo natural y proyección de crecimiento turístico.

3. DESCRIPCIÓN DEL ACTIVO
Área total: 12.7 hectáreas· Frente a vía pública· Condiciones aptas para desarrollo turístico
Entorno con vocación ecoturística. El proyecto ha sido conceptualizado como un desarrollo turístico integral con múltiples posibles componentes.

4. SITUACIÓN ACTUAL DEL DESARROLLO
El proyecto cuenta con un nivel avanzado de estructuración, respaldado por aprobaciones y permisos institucionales: · Viabilidad ambiental otorgada por SETENA, con vigencia proyectada hasta aproximadamente 2027 · Concesión de aprovechamiento de agua vigente hasta el año 2031, con canon al día· Pozo propio con caudal probado y análisis de calidad de agua· Declaratorias del Instituto Costarricense de Turismo (ICT) para: o Hospedaje (hotel) o Agencia de viajes o Renta de vehículos o Actividades turísticas complementarias· Aprobación de anteproyecto por la Municipalidad de Bagaces· Declaratoria de interés público cantonal· Validación técnica preliminar para desarrollo de helipuerto.
Estos elementos reducen significativamente la incertidumbre en fases iniciales de desarrollo.

5. POTENCIAL DE DESARROLLO
El activo presenta condiciones favorables para el desarrollo de un proyecto turístico de mediana a gran escala, incluyendo:· Desarrollo hotelero· Servicios turísticos complementarios· Experiencias orientadas a naturaleza y sostenibilidadEl proyecto se alinea con tendencias globales de turismo eco-sostenible y de experiencia.

6.FACTORES CLAVE DE VALOR
Permisos ambientales y turísticos ya obtenidos· Disponibilidad garantizada de recurso hídrico· Validación institucional del proyecto· Ubicación estratégica con potencial de valorización· Flexibilidad de desarrollo (diversas líneas de negocio)· Reducción significativa de riesgo en etapa inicial

7. INVERSORES OBJETIVO
Desarrolladores turísticos· Operadores hoteleros· Fondos de inversión en hospitality· Inversionistas institucionales y privadosEl proyecto ofrece flexibilidad para distintos modelos de desarrollo y operación.

8. INFORMACION Y PROCESO
Información técnica y legal detallada estará disponible para interesados calificados bajo acuerdo de confidencialidad (NDA), incluyendo:· Permisos y resoluciones institucionales· Información técnica del proyecto· Documentación legal relevanteEl proceso de comercialización se llevará a cabo de forma estructurada, canalizando el interés mediante expresiones formales.

9. POSICIONAMIENTO ESTRATEGICO
El proyecto se posiciona como:Activo de desarrollo turístico con avances sustanciales
Plataforma lista para estructuración por inversionistas especializados
Oportunidad en una zona con crecimiento sostenido

10. CONFIDENCIALIDAD
La información contenida en este documento es preliminar y confidencial, sujeta a verificación por parte de los interesados.